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重庆时时彩后三胆组是什么意思:

2018-11-17 00:53 来源:豫青网

  重庆时时彩后三胆组是什么意思:

  得益于乐福和詹姆斯的牵制,小南斯也获得了更多的机会。即便是魔兽全场的罚球21中12谈不上出色,但他最后时刻的制胜两罚还是极为给力。

整场比赛下来卡佩拉的进攻约等于没有,在开拓者的严守之下几乎没有吃饼的机会。紧跟着,刘志轩便冲出去了。

  毫不夸张的说在昨天的比赛上布拉切真可谓是水货一词发挥到了极致,在进攻端我们能够看到布拉切几乎没有什么作为,无论是单吃尼克尔森还是单吃易建联都占不到任何的便宜,所以在这种情况下布拉切更多的选择是外线的投篮和中距离的投篮。努尔基奇再砍2分,哈登再度三分命中,利拉德造犯规罚进3球,并在之后强突上篮打进,继续追到109-113。

  除了在进攻端不给力之外在防守端无论是防守哈德森还是防守郭艾伦他都顶不住这两人的冲击,一点不夸张的说有刘晓宇在场基本上就是北京的一个防守黑洞。而周琦自己的首次进攻,直到8分02秒才来到。

上一场客场完败,福特森在最后时刻被放弃,李春江的球队决胜时刻完全被打蒙了。

  从某种程度上来说,巴莫特对于火箭的战术意义已经越来越大,所以下个赛季火箭必须把他留下来。

  在场的时候球队赢了10分,成为球队逆袭的关键。数据方面,格里芬21分9篮板10助攻2抢断,德拉蒙德17分20篮板1助攻1抢断1封盖,布洛克12分8篮板4助攻2抢断,斯坦利-约翰逊5分3篮板,雷吉4分3篮板,史密斯18分8篮板3助攻,肯纳德14分4篮板2助攻2抢断。

  最终,毒蛇队主场击败盐湖城星光队取得3连胜,但周琦却在最后时刻再次扮演了看客,被摁在了替补席上。

  另外今天戈登也表现出众,延续了近期火热的状态。当然,对新疆而言,这个休赛期当务之急还是找到布拉切的最佳替身。

  北京时间3月6日,2018年亚冠小组赛第3轮E组展开角逐,权健客场3-6负于全北,吃到本赛季第一场败仗。

  或许伦纳德真的应该登场证明了自己的价值后再寻求顶薪,这才是最好的解决办法。

  第22分钟,辛炯旼30米射门被张鹭没收。热火的泰勒-约翰逊22分2篮板,奥利尼克22分5篮板10助攻,温斯洛15分1篮板,艾灵顿16分4篮板,德拉季奇14分2篮板5助攻。

  

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公 寓投资回报不敌写字楼商办?限购时代投资商业地产,究竟跟着谁才能赚钱?

2018-11-17 17:17:22|来源:乐居
在上一场比赛中,毒蛇队119-105击败了盐湖城星光队,周琦在19分钟的上场时间里10投6中,拿到了16分6篮板2助攻2盖帽,还一度暴力隔扣对手,状态非常不错。

??新浪乐居讯 3月以来已有25城启动或升级限购:

??北京限制商住,杭州认房认贷认离还认县市,厦门社保需连缴三年,认房认贷……

??住宅市场门槛抬高,手握重金的购房者投向商业地产。其中作为商务用房中的两大主力,到底是投资公寓,还是投资写字楼办公产品?成为摆在购房者面前的一道选择题。

??事实上南京商业地产种类繁多,虽然确实暗藏商机不断,但对购房者来说,投资错一步就是血本无归!

??那么现在投资公寓是否明智?公寓和写字楼谁更能替你赚钱?如何挑选合适的投资产品?

01 公寓投资回报不如商办 写字楼投资商机更大

??作为投资品,重中之重在于投资回报的高低。

??先举个最简单的例子,以50平米相同面积计算:

??南京一套公寓产品每月租金在2000-2500元左右;而办公写字楼租金在3块钱一个平方,相当于每月租金=3×50×30=4500元。

??也就是说,相同面积段,写字楼办公产品投资回报是公寓产品的1.8-2.25倍!

??细分来看,即使部分公寓楼常打出高投资回报率旗号,但实则公寓业主面对着高昂的契税、维修金、物业费、中介费、取暖费等等“隐性成本”,尤其在南京市场出台严控“商改住”的规定后,未来公寓与住宅的区别会更加明显,宜居性被弱化,租售隐形门槛提高,难免投资回报率会打折扣。所以未来指着买公寓当包租婆的要想想清楚了。

??对比来看,写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。一般来说,住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-8%,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大。

??此外,写字楼的租约期要比公寓租约期稳定得多。通常住宅租约期限一般为半年至1年,而写字楼通常为3年至5年或者更长。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。尤其对于优质地段的写字楼产品来说,投资风险小,转手更灵活,赢利能力强,更有无限商机。

02 投资公寓需规避风险 商办产品全面反击

??事实上,在限购政策出台之前,公寓与住宅一直都是冰火两重天,常年不温不火,实为“捧不红的配角”。甚至去年曾有某公寓盘一年仅成交三套,与如今的火爆局面恰恰是截然相反。

??此外,根据乐居初步统计,目前南京在售公寓库存在3万套左右。精品公寓少之又少,甚至垃圾产品泛滥,部分公寓楼盘常年大小问题不断:例如某公寓盘品质差、物业服务堪忧;某盘销售状况常年“冰山”;某盘不断被卷入官司纠纷、宣传描述与实际情况不符……

??其次,看看大北京最近出的限购政策——北京商住限购,在建在售“商办”不得作居住使用,不得卖个人!也就是你买了公寓,想要再转手更困难了。即使是新政之前已被个人购买的公寓,再上市时虽允许转手给个人,但对买家的限制极高,光是“在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税”这一项,就砍掉了一大波购房者。

??虽然目前南京并没有此类政策,但帝都的例子摆在眼前,你买住宅性质公寓的时候就不害怕砸手里?

??而相反,如今商办产品已全面反击,高端写字楼受到广泛追捧。

??▲纽约帝国大厦

??事实上,从国际最高端写字楼产品来,看有一个有趣的现象,广泛流行“只租不售”,例如纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、台北101大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心、深圳地王大厦、广州西塔等国内外著名写字楼均是如此。以小见大,越是高端写字楼,未来的升值空间就越被看好,开发商甚至都舍不得出售,直接自己当起“大房东”收租金。

▲顶级写字楼云集的上海陆家嘴

??伴随中国经济崛起,南京城市化进程加快,更多实力企业雨后春笋般涌现,而优质地段早已被最具实力的房企巨鳄“瓜分”,优质写字楼更是供应量有限,市场的长期走势被看好,适合做中长期投资,投资客能从中赚取稳定长期高收益,成为楼市投资的最优选择。近年来,在各大城市尤其是一线城市,例如写字楼SOHO,LOFT等商办产品受到越来越多有识之士的青睐。

??尤其在住宅市场政策从紧的当下,对比看,写字楼办公产品购买局限性小,经营模式更灵活,最主要的是收益更高:

??1.写字楼投资者购买了写字楼之后,不仅可以自己亲自经营使用,也可以出租给别人去经营使用,坐收租金;

??2.投资者也可以委托商管公司代为经营,坐收利润分成,还可以待价而沽,等写字楼增值时,转手获利;

??3.在当投资者需要资金时还可以用它作为抵押品,获取信贷资金;

??4.在它被抵押时,你仍可用各种灵活形式加以经营。

??总之一句话,投资写字楼,你可以在“老板”和“房东”两个身份之间自由切换,坐等收钱就行。

那么优质的办公产品如何选择?

Tip1.瞄准好地段 一屋旺三代

??写字楼投资的位置因素非常重要,一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,有人说,买对写字楼,能达成“一屋旺三代”的理想境界。

??因此,选择写字楼前,要重点观察项目周围交通优势,是否有覆盖全市的快速路网,是否有便捷地铁经过,尤其在快速化运转的商业时代,能快速抵达高铁站、飞机场,以利于抵达世界各地的区位,更能满足吸引全国及全球化大型企业的需求。

Tip2.商业氛围足 投资价更高

??丰富的商业配套造就人气中心,而往来如梭的人气,更能为写字楼日后的转租或转售奠定基础,从而获得高昂的投资回报。

??因此在城市重点交通枢纽、大型城市综合体、高端商业中心、密集产业基地、以及政府政策大力发展的核心区域等,均是人气实力和区域潜力的保障,可以优先考虑。

Tip3.面积需定位 防止压力大

??在投资之前,要求投资者对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求。

Tip4.代表企业形象 必须高大上

??企业要选择写字楼办公的目的,也是为了提升企业形象,若是面向大企业,则需求面积更大,大平层写字楼是首选;对于规模较小的成长型企业而言,更看重的是面积和总价,在商办产品投资商面积可更灵活,诸如LOFT、SOHO等商办产品是首选。

??那眼下最热门的商务办公区域在哪?

??南部新城!


▲南部新城核心区规划

??地处南京主城腹地的南京南站,作为华东地区最大的铁路枢纽之一,南京南站日均客流达40万人次!尤其在南部新城规划的出炉、“净空令”解除、大校场机场搬迁后,为新城发展提供近10平方公里巨大建设空间,规划起点高于河西,成为真正的“城中之城”,高铁枢纽经济迎来重大发展机遇,南部新城建设也正式启动。

▲南部新城核心区规划

??去年年初,秦淮区曾表示将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元,10年后将其打造成南京“第二个河西”。未来这里将集中布置文化娱乐、体育、行政管理、社区服务、社会福利、医疗卫生、商业金融服务、邮电等设施。

??如此良机四起,面对全面崛起且价格尚处于洼地水平的南部新城,你还不快来分一杯羹?

▲南部新城南站核心板块效果图

??其中作为南部新城商办“拓荒者”,也是如今最热门的商办产品,当属绿地之窗!绿地之窗由世界五百强、资深商办及住宅产品专家绿地集团倾力打造,由紫峰大厦原班人马设计,打造南京南站旁巨无霸商办综合体项目。据了解,绿地之窗分南北广场,其中北广场约30万方,打造的是低密度围合式办公,南广场重点打造企业总部的集聚区,无缝开展企业跨界资源共享、整合合作。

▲绿地之窗区位图

??据了解,绿地之窗扼守南京南站商务核心,多条高铁汇聚,快速抵达全国经济圈;3条地铁,1条机场S1线无缝对接T2航站楼;20条主力公交线路,城市快速路,便捷路网无缝换乘。产品打造方面,世界之窗与世界第七高楼、江苏第一高楼——南京紫峰大厦同一级别的国际级5A甲级写字楼,花园式办公,稀缺舒适层高,80米核心筒设计,奢配双梯双卫……营造出色工作氛围;四面采光全玻璃幕墙,智能化楼宇管理,超高停车配比……构筑国际化商务平台;VRV中央空调,除尘科技系统,专属研制“LAKE”空气检测仪……引领健康办公新风。

▲绿地之窗效果图

??就目前在售产品来看,主要位于南广场。绿地之窗南广场约50万方左右,分布12栋写字楼、3栋独栋商业、4栋地上停车楼。

??项目目前在售办公soho,50平米起,均价18000元/平米,低于区域其他公寓均价水平;此外在售6.6米挑高loft创意办公,面积55-130平米,均价28500元/平米;在售层高4米的甲级写字楼,有中央空调和新风系统,均价22000元/平米;在售6.8米挑高街铺,主力面积段30-80㎡,均价80000元/平米。大面积分割式商铺主力面积100、200、300、400㎡均在热销,一房一价。预计交付时间在2018年-2019年。

??目前,北广场企业已经陆续入住,餐饮,健身房,休息室,超市都已经陆续入驻,已经逐渐形成规模。此外,南广场3栋独栋商业规模类似于新街口德基广场,支撑起南站办公档次。

??以国际商务典范,承接城市蓬勃商办需求,制胜财富先机,其间必有你一席!

绿地之窗


▲绿地之窗项目沙盘


??咨询电话:400-606-6969转44128


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